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爱建信托-爱建共赢-祥生舟山2号集合资金信托计划

项目资讯 2020年11月24日 19:37 16 山西商会网
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    产品名称:爱建信托-爱建共赢-祥生舟山2号集合资金信托计划(第I类)
    发行机构:上海爱建信托有限责任公司
    产品类型:信托产品
    投资领域:房地产
    本期期限:18个月
    本期规模(万):15500万
    预期年化收益率:100万及以上:7.7%
    资金用途:I类信托计划规模不超过22,000万元,全部用于认购上海祥珺企业管理合伙企业(有限合伙)优先级LP份额,祥生地产认购有限合伙企业劣后级LP份额,认购规模不超过22,660万元,有限合伙优先级:劣后级任一时点不超过1:1.03,有限合伙GP为上海爱建泽盈投资管理有限公司、杭州东篱企业管理有限公司。有限合伙企业资金中不超过44,000万元用于受让SPV公司杭州捷联企业管理有限公司99.5%股权及对应的原股东借款,最终用于项目的开发建设,有限合伙剩余资金备付各项运营费用。
    风控措施
    1、SPV公司、项目公司设立董事会,有限合伙企业分别委派1名董事,所有事项由董事会全体董事审议一致通过方可实施;
    2、合伙企业委托第三方监管机构对SPV公司、项目公司进行全封闭监管;
    3、祥生地产对SPV公司、项目公司出具净壳承诺函。
    产品亮点
    1、交易对手—祥生地产,百强房企排名27位。祥生地产为浙江省知名品牌房地产企业,位列中指研究院“2020中国房地产百强企业”第27名;祥生地产深耕浙江,在建在售和储备项目多位于长三角区域城市,拿地成本控制合理;实际资产负债率逐年降低,盈利能力逐年增强,有息负债偿债压力较小。
    2、项目区位较好,周边配套完善。舟山城市基本面良好,2018年GDP总量1,372亿元,2019年城镇居民人均可支配收入60,128元,在浙江省地级市中排名第5,能够支撑一定的商品住宅市场需求。项目位于沈家门老城区板块,交通便捷,周边1.5km范围内配套完善,教育、医疗、景观、商业资源丰富。
    3、户型配比合理,针对刚需客群。本项目设计为89/104/123㎡三种户型,其中中小户型(89/104㎡)占比85%,与沈家门老城区市场主力成交户型基本一致,户型设置较为合理。项目主要针对当地地缘性客群,以刚需、刚改为主。
    4、舟山属于祥生深耕区域,已成功开发过4个项目。舟山属于祥生深耕区域,在当地积累了较好的口碑和品牌知名度。祥生进入舟山区域较早,在2010年就开发了御江湾项目,2015年开发了南山郡一期、二期项目,2016年开发了云海新语项目,目前均已清盘。
    5、期间管理措施较为严格。合伙企业委派第三方监管机构对SPV公司、项目公司进行监管,对章证照及银行账户进行共管,对项目进行工程进度和销售进度考核,实时监控销售情况,并分别向SPV公司、项目公司委派一名董事,所有重大决策事项由董事会全体董事审议一致通过方可实施。

爱建信托-爱建共赢-祥生舟山2号集合资金信托计划



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中融-长河盛世3号(北京太阳宫商业地产项目)
类型:固收类
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付息安排:到期付息
发行规模:18亿
资金用途:认购深圳前海图蓝基金LP份额,最终用于持有及运营北京太阳宫百盛项目。
项目亮点如下:
1.标的资产区位优势
位于东北三环交接区域,南接北京CBD,东临使馆区,4条地铁线及机场专线环伺,与机场高速共同构成较为便利的交通系统。周边紧邻五星级商务酒店与大型商办综合体,配套设施较完善。
2. 较高的楼宇品质
通过专业的设计与改造,项目具有较高的整体品质,并获得LEED金级认证,具备PM2.5监控空气过滤、智能充电桩、大堂地采暖等多套绿色办公系统。
3. 租金水平高,租户优质
项目已与德国大众集团签署整租协议,租期稳定,租金水平位于同区域市场前列。本次租赁是近年来北京市写字楼市场最大的租赁成交。
4. 核心城区稀缺性
根据2018年《北京市新增产业的禁止和限制目录》,未来北京市核心城区将不会再出现新增办公项目,本项目属于市场高度稀缺资源,项目价值较为明显。
5. 本项目信托计划100%持有标的资产,有绝对的控制权和处置权;在项目操作层面采用主动资产管理,团队聚集国际优秀设计及物业管理团队。

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