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爱建信托-爱建共赢-合肥瑶海项目股权投资集合资金信托计划

项目资讯 2020年11月24日 18:29 17 山西商会网
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    产品名称:爱建信托-爱建共赢-合肥瑶海项目股权投资集合资金信托计划(优先)二期
    发行机构:上海爱建信托有限责任公司
    产品类型:信托产品
    投资领域:房地产
    本期期限:18/30个月
    预期年化收益率:1.5年:100万及以上:7.8%,2.5年:100万及以上:8.3%
    付息方式:到期付息
    资金用途:信托资金主要用于认购有限合伙企业(SPV1)的LP份额,并由SPV1受让西安景云明翰企业管理有限公司(SPV2)99.9%的股权及股东借款,并按所持SPV2的股权比例发放股东借款,用于标的项目开发建设支出。
    风控措施
    1、对SPV1、SPV2设置印章、证照、账户等监管措施;
    2、项目公司:1)董事委派:通过spv2委派1名董事,董事会决议事项需全体董事一致同意后执行;2)驻场监管:spv1聘请资管机构进行驻场监管,对标的项目的工程进度、资金使用进度、销售进度等进行监测;3)财务副总监委派:通过spv2委派人员担任财务副总监,对超过200万的付款、超过500万的合同等事项进行审批;4)印鉴、U盾管控:标的项目公司全部账户添加委派人员印鉴,并保管全部账户的复核U盾;
    产品亮点
    地块位于合肥市瑶海老城区长江东路板块周边配套成熟,区内有地铁1号线、2号线,距2号线东五里井站口约450米,交通便利,周边学区资源丰富,有瑶海区优质的初中38中、和平小学、瑶海实验小学、五中(高中)等教育资源,距38中直线距离1.4km;标的项目占地77亩,综合容积率1.65,结合客户群体及市场机会,定位为刚需刚改类学区房项目。

爱建信托-爱建共赢-合肥瑶海项目股权投资集合资金信托计划



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【湖北蕲春县国投2020定融计划】

规模:1亿 12/24月 季度付息

12月:10-50-100-300万 8.3-8.6-9-9.5%

24月:10-50-100-300万 8.6-9-9.4-9.8%

 融资方是谁?
蕲春县国建投资有限公司,隶属于县国资局100%控股国企,蕲春县最大政府平台,发债主体评级AA,总资产超180亿,年营收14.88亿,县政府办管理正科级事业单位
 资金用途是什么?
用于蕲春县市政项目建设
 还款来源有哪些?

1、土地抵押:发行方提供名下13.2万平方米商业住宅用地抵押担保,确保项目安全稳健

2、应收质押:发行方提供对湖北蕲春李时珍医药工业园区开园投资有限公司2.82亿应收账款质押并中登网登记

 风控措施有哪些?

1、双AA发债主体融资:

2、国企担保主体【蕲春城市发展集团有限公司】隶属于县国资局100%控股国有独资平台,政府信用背书强;

3、国企担保主体【蕲春城投黄砂经营有限公司】最终隶属于县国资局100%控股国有企业,县政府唯一黄砂资源开采销售方,黄砂年销售收入近3亿

 项目亮点有哪些?

蕲春县隶属于湖北省黄冈市,中国艾都,教授县,2019年 GDP产值为265.61亿元,黄冈六县市经济总量中位列第2名,一般公共预算收入14亿元,蕲春是医圣李时珍的故乡,蕲艾产业年产值每年以10亿元速度递增,预计2025年全县艾草年产值300亿元、品牌价值300亿元,千亿目标领航“中国艾都”!蕲春首发定融AA发债主体融资土地抵押双国企双担保应收质押

 

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